Son zamanlarda, ev sahipleri arasında yaygınlaşan tahliye taahhütnameleri, kiracılar üzerinde büyük bir baskı unsuru haline gelmeye başladı. Bu taahhütnameler, özellikle fahiş kira artışlarının ardından kiracılarını değiştirmek isteyen ev sahipleri tarafından sıklıkla kullanılmaya başlandı. Durumun ciddiyeti ve hukuki boyutları, konuyla ilgili çeşitli uyarıların yapılmasına neden oldu. Tahliye taahhütnamelerinin doğru bir şekilde düzenlenmemesi halinde geçerliliğini yitirebileceği konusunda uzmanlar önemli uyarılarda bulunuyor.
Tahliye Taahhütnameleri Aynı Gün İmzalanmamalı
Avukat Iyaz Çimen’e göre, tahliye taahhütnamesi, kiracılar tarafından kira sözleşmesi gibi serbest iradeyle imzalanabilecek hukuki bir belgedir. Ancak, bu taahhütnamelerin kira sözleşmesiyle aynı gün yapılmaması gerekmektedir. Aynı gün imzalanan tahliye taahhütnamelerinin kiracılar üzerinde baskı oluşturduğunu belirten Çimen, bu durumun hukuki geçerliliğini yitirdiğini vurgulamaktadır. Çimen, kiracının kira sözleşmesini imzaladığı gün tahliye taahhütnamesi vermesinin, kiracıyı zor durumda bıraktığını ve taahhüdün geçersiz sayılacağını ifade etmektedir.
Kira Sözleşmesi İmzalandığı Anda Talep Edilen Tahliye Taahhütnameleri Geçersizdir
Avukat Çimen, kişinin tahliye taahhüdüne zorlanamayacağını belirtmiş ve kira sözleşmesi imzalandığı anda talep edilen tahliye taahhütnamelerinin geçersiz olduğunu vurgulamıştır. Ev sahipleri, bu durumu önlemek için boş tahliye taahhütnamesi almayı tercih etmektedirler. Çimen, boş tahliye taahhütnamesi almanın kiracıları korumasız bırakabileceğine dikkat çekmiştir. Bu nedenle, kiracıların bu tür talepler karşısında dikkatli olmaları ve hukuki danışmanlık almaları gerektiğini belirtmiştir.
Tahliye Taahhütnamelerinin Hukuki Boyutu
Tahliye taahhütnamelerinin hukuki boyutu, kiracılar ve ev sahipleri arasında ciddi anlaşmazlıklara yol açabilir. Bu belgeler, kiracının belirli bir tarihte mülkü boşaltacağını taahhüt etmesi anlamına gelir ve genellikle kira sözleşmesinin bir parçası olarak talep edilir. Ancak, bu taahhütnamelerin geçerliliği konusunda dikkat edilmesi gereken birçok hukuki detay bulunmaktadır.
Zorlayıcı Koşullar ve Hukuki Geçerlilik
Kiracıların tahliye taahhütnamesini baskı altında imzalamaları durumunda, bu belgelerin hukuki geçerliliği tartışmalı hale gelebilir. Avukat Iyaz Çimen, kiracıların kira sözleşmesi imzalanırken aynı gün içinde tahliye taahhütnamesi vermeye zorlanmalarının hukuken geçersiz olduğunu belirtmiştir. Kiracının bu durumda serbest iradesiyle hareket edemediği kabul edilmekte ve böylece taahhütname geçerliliğini yitirmektedir.
Yargıtay Kararları ve Geçerli Şartlar
Yargıtay, tahliye taahhütnameleri konusunda çeşitli kararlara imza atmıştır. Özellikle, şarta bağlı tahliye taahhütnameleri Yargıtay tarafından geçerli kabul edilmektedir. Bu taahhütnameler, kiracının belirli şartları yerine getirmesi durumunda mülkü boşaltacağını taahhüt eder. Örneğin, kira ödemelerinde aksama olması veya mülkün kullanım amacının dışına çıkılması gibi şartlar, tahliye taahhüdünün geçerli olmasına neden olabilir. Kiracılar, bu tür taahhütleri imzalamadan önce dikkatle değerlendirmeli ve hukuki danışmanlık almalıdır.