Türk Medeni Kanunu’na göre, vefat eden kişinin mirasında öncelikli hak sahipleri eş ve çocuklarıdır. Bu kişilerin bulunmaması halinde mirasçılık sırasıyla ebeveynlere, kardeşlere ve uzak akrabalara geçiyor. Yasal mirasçıların hiçbirinin olmaması durumunda tüm taşınmazlar doğrudan devlete kalıyor. Uzmanlar, özellikle tapu sahiplerinin bu süreçte yaşanabilecek hak kayıplarını önlemek için miras planlaması yapmaları gerektiğinin altını çiziyor.
Vasiyetname Hazırlarken Saklı Pay İhlaline Dikkat!
Mirasın istenmeyen kişilere veya devlete kalmasını engellemek için vasiyetname hazırlamak etkili bir yöntem. Türk hukukunda “saklı pay” kavramı, miras bırakanın belirli oranda mal varlığını yasal mirasçılarına ayırmasını zorunlu kılıyor.
Örneğin, çocuğu olan bir kişi mal varlığının yarısını saklı pay olarak ayırmak zorunda. Bu nedenle vasiyetname hazırlarken hukuki danışmanlık almak, saklı pay ihlali ve dava risklerini ortadan kaldırmak açısından hayati önem taşıyor.
Tapu İşlemlerinde Mağdur Olmamak İçin 5 Kritik Adım
Uzmanlar, tapu ve miras süreçlerinde dikkat edilmesi gerekenleri şöyle sıralıyor:
Tapu Kayıtlarını Düzenli Kontrol Edin: Taşınmazların tapu kayıtlarını yılda en az bir kez kontrol ederek eksik veya hatalı bilgileri güncelleyin.
Mirasçılık Belgesini Eksiksiz Hazırlayın: Mirasçıların tam listesini noter onaylı belgeyle oluşturun. Eksik mirasçı bildirimi, işlemlerin iptaline yol açabilir.
Hukuki Danışmanlık Alın: Tapu devri, miras paylaşımı ve vasiyetname hazırlama gibi süreçlerde avukat veya tapu müşaviri desteği almak hata riskini azaltır.
Vasiyetnameyi Resmi Şekilde Düzenleyin: El yazısı vasiyetnamelerde içerik ve tanık şartlarına dikkat edin. En güvenli yöntem, resmi vasiyetnameyi noter kanalıyla hazırlamaktır.
Tapu Kadastro Müdürlüğü ile İletişimde Kalın: İşlem öncesi gerekli belgeleri öğrenmek ve süreçleri takip etmek için Tapu Müdürlükleri’ne danışın.
Kaynak: https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuatmetin/1.5.4721.pdf