Bu köşede dün, geçen yılki 1.4 milyon adetlik konut satışının yanıltıcı olduğunu, aslında sektörün büyük bir sıkıntı içinde bulunduğunu yazmıştık. Bu sıkıntıya işaret ederken öncelikle ilk satışların istenilen düzeyde olmadığına, ikinci el satışlara bakarak sektörün canlılığından dem vurulamayacağına ve konut sektörünü canlandıracak ipotekli satışların artmak şöyle dursun, giderek gerilediğine dikkat çekmiştik. Gelin bugün bu verilere biraz daha yakından bakalım.
Ama önce şu gerçeğin altını da çizelim. Aslında sektörün içinde bulunduğu durumu görmek için öyle uzun uzadıya verilere bakmak da gerekmiyor ki. Gidin bir emlakçıyla konuşun; satılık konut ilanlarının ne kadar arttığına dikkat edin, yeter...
İlk satışların payı sabit
Biz yine de soyut değerlendirme yapmaktansa somut verilerle hareket edelim.
Türkiye konutta ilk satışların payını bir türlü yüzde 46-47 bandının üstüne çıkaramıyor. İlk satışların toplamdaki payı 2013 yılında yüzde 45.7, 2014'te yüzde 46.5, 2015'te yüzde 46.4, 2016'da yüzde 47.1, geçen yıl ise yüzde 46.8 oldu. Görülüyor ki pay anlamında beş yılda bir arpa boyu yol gidememişiz.
Bu arada konut satışına ilişkin verilerde neden hep 2013 ve sonrasını dikkate aldığımızı bir kez daha vurgulamakta yarar var. 2013 yılından önceki dönemin konut satış istatistikleri yalnızca il ve merkez ilçeleri kapsayacak şekilde tutuluyordu; 2013 ile birlikte tüm ilçeler kapsama alındı. Dolayısıyla tüm Türkiye'yi kapsayacak veriler ancak beş yıllık.