Apartmanlarda ve sitelerde komşular arasında en çok tartışmaya
yol açan konuların başında her ay ödenmesi gereken aidatlar
geliyor. Bu aidatlar düzenli ödenmediği zaman site ya da apartmanın
giderleri doğru düzgün karşılanamıyor ve tabi haksızlıklar
oluşuyor. Yasalarımıza göre apartmanda yaşayan kiracılar veya kat
malikleri giderlere ortak olarak katılmak zorunda.
AHLAKA AYKIRI KULLANAMAZ
Demirbaş giderleri kat malikinden alınırken, diğer güncel giderler
kiracıdan talep ediliyor. Bu aidatların ödenmemesi durumunda ise
Kat Malikleri Kanunu çeşitli yaptırımları da beraberinde getiriyor.
Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat
maliklerinden her biri veya yönetici tarafından dava açılabiliyor
ve icra takibi yapılabiliyor. Üstelik aylık yüzde 5 faiz isteme
hakkı da hüküm altına alınmış durumda.
Yasa bu yaptırımı belirlerken yeni bir müeyyide daha tarif ediyor.
Buna göre yasada "Kat maliklerinden biri kendisine düşen borçları
ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin
haklarını, onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse,
onlar, o kat malikinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının
kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler" ifadesi yer
alıyor. Yani borcunu ödemeyen kat malikinin evine el
konulabiliyor.
Peki "çekilmez hale gelme" durumu nasıl belirleniyor? Yasa onları
da şöyle tarif ediyor:
a) Ortak giderlerden ve avanstan kendine düşen borçları ödemediği
için hakkında iki takvim yılı içinde üç defa icra veya dava takibi
yapılmasına sebep olunması;
b) Borç ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle öteki kat
maliklerinin haklarını ihlal etmekte devamlı olarak bir yıl ısrar
edilmesi;
c) Kendi bağımsız bölümünü randevu evi veya kumarhane veya
ben...