Bilindiği üzere; 2017 yılının ortalarında, 2018-2019-2020 ve 2021 yıllarında uygulanacak arsa ve arazi birim metre kare değerleri, takdir komisyonları tarafından yüzde 700’lere varan artış yapılarak belirlenmiş ve bunun sonucunda binlerce dava açılmıştır. Hükümetin ve dolayısıyla Maliye Bakanlığı’nın konuya el atmasıyla beraber, 7061 sayılı Kanun ile belediyelerin arsa ve arazi metre kare değerlerine fahiş artış uygulamasının önüne geçilmiştir. Kanun’un yayımlanmasından sonra, konuya ilişkin 72 Seri nolu Genel Tebliğ’de 26.12.2017 tarih ve 30282 sayılı Resmi Gazete ’de yayımlanmıştır. Emlak Vergisi uygulaması, Türkiye’de nüfusun neredeyse tamamını ilgilendiren bir konudur. Belediyeler yanlıştan dönmemiş, bunun üzerine Kanun çıkarılmıştır. 7061 sayılı Torba Kanun’un belki de vatandaş lehine olan tek düzenlemesi, Emlak Vergisi Kanunu’nda yapılan değişikliktir. Emlak Vergisi Kanunu 72 seri nolu Genel Tebliği ile uygulamaya aşağıdaki şekilde yön verilmiştir.
Belediyeler hangi işlemleri yapacak?
2017 yılında, takdir komisyonlarınca 2018 yılı için asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerine ilişkin takdirler yapılmıştır. 7061 sayılı Kanunla, 1319 sayılı Kanun’a eklenen geçici 23’üncü madde hükmü gereği;
a) Takdir komisyonlarınca 2017 yılında, 2018 yılı için takdir edilen asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri, belediyeler tarafından 2017 yılında uygulanan birim değerlerle karşılaştırılacaktır.
b) 2018 yılı için takdir edilen birim değerler, 2017 yılında uygulanan birim değerlerin %50’sinden fazlasını aşıyorsa; 2018 yılına ilişkin bina ve arazi vergi değerlerinin hesabında, 2017 yılında uygulanan birim değerlerin %50 fazlası esas alınacaktır.
c) İlgili belediyelerce bu değerler esas alınarak, Tebliğde yer verilen açıklamalar çerçevesinde Emlak Vergi değeri hesaplanacaktır.
Yüzde 50 den fazla artışa ilişkin işlemler 2017 yılında takdir komisyonlarınca takdir edilen birim değerler üzerinden yapılacak olup, ayrıca takdir komisyonlarınca yeni bir takdir işlemi yapılmayacaktır.
Arsa takdir komisyonunca 2017 yılında 2018 yılı için takdir edilen asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri 2017 yılında uygulanan birim değerin yüzde 50’sinden fazlasını aşıyorsa, 2018 yılına ilişkin arsa metrekare birim değeri geçici 23’üncü madde hükmü en fazla 2017 yılında uygulanan birim değerin yüzde 50’si olacaktır.
Takdir komisyonunca 2018 yılı için takdir edilen arsa metrekare birim değeri 2017 yılında uygulanan değerin yüzde 50’sini aşmadığından vergi değerinin hesabında takdir komisyonunca belirlenen değer dikkate alınacaktır.