EVİNİ SATANA VERGİ VAR MI? Gayrimenkul alım satım işlemi
“ticari kazanç” hükümleri kapsamında değil ise, elde edilen
kazanç “değer artış kazancı’’ hükümlerine göre tespit
edilir.
Gelir Vergisi Kanunu’nun 80/6’ncı maddesi uyarınca; ivazsız olarak
iktisap edilenler hariç, iktisap şekli ne olursa olsun Gelir
Vergisi Kanunu’nun 70’inci maddesinin birinci fıkrasının 1, 2, 4 ve
7 numaralı bentlerinde yazılı mal (gerçek usulde vergiye tabi
çiftçilerin zirai üretimde kullandıkları gayrimenkuller dahil) ve
hakların, iktisap tarihinden başlayarak beş yıl içinde elden
çıkarılmasından doğan kazançlar değer artışı kazancı olarak dikkate
alınacaktır.
Gelir Vergisi Kanunu’nun 70’inci maddesinin birinci fıkrasının;
1’inci bendinde; Arazi, bina, maden suları ve memba suları,
madenler, taş ocakları, kum ve çakıl istihsal yerleri tuğla ve
kiremit harmanları, tuzlalar ve bunların mütemmim cüzileri ve
teferruatı,
2’nci bendinde; Voli mahalleri ve dalyanlar,
4’üncü bendinde; Gayrimenkul olarak tescil edilen haklar,
7’nci bendinde; Gemi ve gemi payları (Motorlu olup olmadıklarına
veya tonilatolarına bakılmaz) ile bilumum motorlu tahmil ve tahliye
vasıtaları; sayılmıştır. İKTİSAP TARİHİ NASIL
BELİRLENECEK? Söz konusu mal ve hakların elden
çıkarılmasından doğan kazançlar, iktisap tarihinden başlayarak beş
tam yıl içinde elden çıkarıldıkları takdirde, değer artışı kazancı
olarak vergilendirilecektir. Eğer elden çıkarma iktisap tarihinden
başlayarak beş yıldan daha fazla bir sürede gerçekleşmişse, elde
edilen kazanç değer artışı kazancı olarak vergilendirilecektir.
Kooperatiflerin ortaklarına bu sıfatları dolayısıyla tahsis
ettikleri gayrimenkuller, tahsis tarihinde ortak tarafından satın
alınmış sayılır. Dolayısıyla elden çıkarmadan doğan kazancın
vergilendirme sınırını çizen beş yıllık süre tahsis tarihinden
itibaren başlayacaktır.
Burada dikkat edilmesi gereken husus, yukarıda yazılı mal ve
hakların ivazsız olarak...