Yeni yılda, kapsamlı vergi düzenlemelerini içeren ilk kanun olan
“7161 Sayılı Vergi Kanunları ile Bazı Kanun ve Kanun
Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun”
Resmi Gazete’de yayımlandı.
Söz konusu kanun ile yapılan düzenlemelerden bugün en önemli ve
milyonlarca mesken kiracısını ilgilendiren değişikliği
dikkatlerinize sunmak istiyorum.
Kira bedelinin belirlenmesinde “tüketici fiyat endeksindeki
12 aylık ortalamalara göre değişim” oranı
kullanılacak. Ülkemizde yaklaşık 19 milyon mesken kiracısı
mevcut. Kiracıların kabusu, her yıl yapılan kira artışları.
Enflasyon ve kurların, deyim yerindeyse kükrediği 2018 yılını
geride bıraktığımız bu günlerde, kiracılara yeni yıl piyangosu
çıktı desek yanlış olmaz.
Kanunun 56’ıncı maddesiyle, 6098 sayılı Türk
Borçlar Kanunu’nun kira bedelinin belirlenmesine ilişkin 344’üncü
maddesinde yapılan değişiklikle kira bedelinin belirlenmesinde,
üretici fiyat endeksi yerine, “tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık
ortalamalara göre değişim” oranının kullanılacağına ilişkin
düzenleme yapılmıştır. Borçlar Kanunu’nun 344. maddesinin
değişiklikten sonraki hali; “Tarafların yenilenen kira
dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir
önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık
ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir.
Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de
uygulanır. Taraflarca bu konuda bir anlaşma
yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının tüketici fiyat
endeksindeki 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek
koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu
gözönüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir” şeklini
almıştır.
Bu düzenleme 01.01.2019 tarihi itibarıyla yürürlüğe girmiştir.