Ülke sanayisinin canlanması, yerli ve yabancı yatırımcılar için
yeni sanayi alanları oluşturulması, mevcut sanayi alanlarının
genişletilmesi, yatırımların bürokratik süreçlere takılmadan hızla
hayata geçebilmesi, organize sanayi bölgeleri (OSB), endüstri
bölgeleri (EB), teknoloji geliştirme bölgeleri (TGB), sanayi
siteleri (SS) ve serbest bölgelere (SB) ilave Devlet teşviklerinin
verilmesini amaçlayan “7033 No.lu “Sanayinin Geliştirilmesi ve
Üretimin Desteklenmesi Amacıyla Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde
Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun” 01.07.2017
tarihli ve 30111 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe
girdi.
4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu 2000 yılında
çıkartılmış ve hemen her yıl değişikliğe uğramıştır. Bu defa 7033
sayılı Kanun ile bu kanunda oldukça kapsamlı değişiklikler
yapılmıştır.
NELER DEĞİŞTİ?
– OSB alanı içinde Hazine veya kamu kurum ve kuruluşlarına ait
arazilerin bulunması hâlinde; bu araziler, talep edilmesi ve
başkaca bir sakıncası bulunmaması durumunda, 5084 sayılı
Yatırımların ve İstihdamın Teşviki ile Bazı Kanunlarda Değişiklik
Yapılması Hakkında Kanun’un kapsamındaki illerde bedelsiz
devredilecektir. Diğer illerde ise 492 sayılı Harçlar Kanunu’nun
harca esas değerleri üzerinden peşin veya taksitle ödenmek üzere
OSB’lere satılacaktır.
– OSB’lerin su, elektrik ve doğalgaz gelirleri haczedilemeyecek ve
amacı dışında kullanılamayacaktır.
– Katılımcılar hakkında mahkemelerce verilen iflas erteleme
ihtiyati tedbir ve iflas erteleme kararları, katılımcının bu madde
uyarınca OSB’ye olan elektrik, su ve doğalgaz borçlarının ifasını,
takibini ve tahsilini durdurmayacak ve yükümlülüklerini yerine
getirmesine engel oluşturmayacaktır.
– OSB’lere faaliyetleri için gerekli olan ve Bakanlıkça uygun
görülecek projeler için kredi verilebilecektir. Ayrıca
kullandıkları krediler için Bakanlıkça kredi faiz desteği
verilebilecektir.
– OSB’lerde tahsis edilen arsaların tapuları, katılımcı
tarafından tahsis bedelinin tümüyle ödenmesi veya tahsis bedelinden
kalan borç için teminat mektubu verilmesi ve OSB’nin kesin olarak
belirleyeceği arsa bedelleri ile yapılacak diğer yatırımlara
itirazsız olarak katılacağına ilişkin noter tasdikli taahhütname
vermesi koşullarının gerçekleşmesi hâlinde tesisi üretime geçenlere
geri alım hakkı şerhi konulmadan, tesisi üretime geçmeyenlere ise
geri alım hakkı şerhi konularak verilecektir.
– OSB’ler, yönetim ve hisse çoğunluğu OSB tüzel kişiliğinde olmak
ve münhasıran OSB’lerde faaliyet göstermek şartıyla gayrimenkul
yatırım ortaklıkları kurabilecektir.
– Mer’i plana göre yapılaşan sanayi tesislerinin bulunduğu alanlar
için
01.07.2017 tarihinden itibaren 1 yıl içerisinde yapılan
başvuruların, valilikçe uygun görülmesi hâlinde söz konusu alanlar
OSB olarak değerlendirilebilecektir.
– 01.07.2017 tarihinden önce OSB olarak seçilen alan içinde kalan
ve OSB tarafından katılımcıya devri gerçekleştirilen taşınmazların
yatırım yapılmayarak boş kaldığının tespit edilmesi hâlinde
taşınmaz malikine yapı ruhsatını alması ya da OSB’nin uygun gördüğü
yatırımcıya taşınmazı devretmesi için 01.07.2017 tarihinden
itibaren 1 yıl süre tanınacaktır. Bu süre içinde taşınmazın OSB’nin
uygun göreceği bir yatırımcıya devredilmemesi ya da yapı ruhsatı
alınmaması veya yapı ruhsatı alınmış ise yapı ruhsatı tarihinden
itibaren 2 yıl içinde üretime geçilmemesi hâllerinde, taşınmaz
kimin tasarrufunda olursa olsun tahsis için ödenen tutar toplamının
tahsis tarihinden sonraki yıllar için Maliye Bakanlığı tarafından
213 sayılı Kanun uyarınca açıklanan yeniden değerleme oranlarına
göre güncellenmesi ile elde edilen tutarın ilgilinin banka hesabına
yatırılmasını müteakip OSB adına tescil edilecektir.
– 01.07.2017 tarihinden önce maliki bulunduğu taşınmazı OSB olarak
seçilen alan içerisinde kalan ve bu taşınmazı üzerinde yatırım
yapmayarak boş hâlde bulunduran taşınmaz malikine, yapı ruhsatını
alması ya da OSB’nin uygun gördüğü yatırımcıya taşınmazı devretmesi
için bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 1 yıl süre
tanınacaktır. Bu süre içinde taşınmazın OSB’nin uygun göreceği bir
yatırımcıya devredilmemesi ya da yapı ruhsatı alınmaması veya yapı
ruhsatı alınmış ise yapı ruhsatı tarihinden itibaren 2 yıl içinde
üretime geçilmemesi hâllerinde taşınmaz, kamulaştırma yoluyla
iktisap edilecektir.