Enflasyondan arındırıldığında, yani reel olarak yüzde 19.7’lik
bir artışa karşılık geliyordu. İşte o tarihten bu yana, konut fiyat
endeksindeki artış ivme kaybediyor; Temmuz 2016’dan bu yana ise
biraz daha keskinleşti.
Hatta reel olarak düşüş başladı.
Geçen hafta Merkez Bankası’nca açıklanan konut fiyat endekslerine
bakılırsa; Ağustos 2017’de İstanbul’da son bir yıllık konut fiyat
artışı yüzde 7.1 iken, yüzde 10’un üzerindeki bir enflasyondan
arındırıldığında, fiyatların yüzde 3.3 reel gerilediği
görülüyor.
Yeni olmayan konutlarda ise bu reel düşüşün yüzde 4.9’a vurduğu
görülüyor. Nisan ayında başlayan reel düşüş derinleşiyor.
İstanbul’un, konut satışlarında Türkiye’nin yaklaşık 6’da biri
olduğu dikkate alınırsa alarm verici olduğu açık.
Şundan “alarm verici”; hane halkı gelecekle ilgili kararlarında,
kişisel geliri kadar varlıklarındaki değer değişimlerini de dikkate
alır. Kira değerlerindeki düşüşü şimdi konut fiyat artışlarının
yavaşlaması izliyor. Bunun da hane halkının geleceğe dönük harcama
eğiliminde olumsuz etkisi olası.
Konut fiyatlarının reel olarak düştüğü diğer il gruplarının
Güneydoğu ve Orta Anadolu kentleri olduğu görülürken, reel olarak
artış azalsa da en yüksek oranda koruyan illerin başında İzmir
geliyor. İzmir’i Karadeniz kent grubu ile çoğunlukla diğer Ege
illeri izliyor.
Bu ivme kaybının, reel fiyat düşüşünün ana ekseninde ekonomik
koşullar geliyor. Özellikle 15 Temmuz sonrasında finansman
koşullarının daralması bunda etkili oluyor.
İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık Yöne...