Dededen, babadan miras kalanların yüzünü güldüren karar: Danıştay duyurdu

Danıştay VDDK'nın 02.10.2024 tarihli kararlarıyla bu tereddütler ortadan kaldırıldı. Alınan kararlar, mirasçıların ve bağış yoluyla arsa edinenlerin vergi riskini önemli ölçüde azaltarak, mevcut mevzuat çerçevesinde yeni bir yol haritası çizdi.

Vergilendirme Sorunları

Gayrimenkul satışlarında gelir vergisinin uygulanma usulleri iki ana kategoriye ayrılıyor:

Değer Artış Kazancı:

Gayrimenkulün edinim tarihinden itibaren 5 yıl içinde gerçekleştirilen satışlarda elde edilen kazançlar vergilendiriliyor. 5 yıl sonrasında yapılan satışlarda ise bu kazanç vergilendirilmeden değerlendirilmekte.

Ticari Kazanç:

Aynı gayrimenkulün defalarca satış işlemi ticari faaliyet kapsamında değerlendirildiğinde, elde edilen kazanç Gelir Vergisi ve KDV’ye tabi tutuluyor.

Danıştay VDDK'nın Önemli Kararları

Miras kalan arsaların, kat karşılığı inşaat sözleşmesi çerçevesinde müteahhitlere devredilerek elde edilen bağımsız bölümlerin satışları, ticari faaliyet kapsamında değerlendirilemeyeceği kararına bağlandı. Bu kapsamda, elde edilen kazançlar vergilendirmeye tabi olmayacak.

Hasılat Paylaşımıyla İnşaat Sözleşmeleri:

Hasılat paylaşımı yöntemiyle arsa sahiplerinin elde ettiği paylar, müteahhitin ticari faaliyetinden bağımsız olarak değerlendirildiği için ticari kazanç hükümlerine tabi tutulmayacak.

Miras ve Bağış Yoluyla Edinilen Arsaların Vergilendirilmesinde Ayrıntılar

Gelir Vergisi Kanunu’nun 80/6. maddesi uyarınca, miras veya bağış yoluyla edinilen gayrimenkullerden elde edilen gelirler "ivazsız iktisap" kapsamında değerlendiriliyor. Buna göre:

Taşınmaz, 5 yıl içinde satılsa dahi değer artış kazancı doğmuyor.

Mirasçılar, bu taşınmazlardan elde ettikleri gelirlerde ticari kazanç hükümlerine tabi tutulmuyor.

Bu tür hukuki konular hakkında daha fazla bilgi almak ve danışmanlık hizmeti almak isteyenler, Türkiye Serbest Muhasebeci Mali Müşavirler ve Yeminli Mali Müşavirler Odası (TÜRMOB) veya Türkiye Barolar Birliği (TBB) gibi resmi kaynaklara başvurabilir.

Kaynak: Danıştay VDDK, E.2023/784, K.2024/865, 02.10.2024.