1 km2’lik alan: 5 milyar TL!

Bu da nedir diyeceksiniz.. Anlatayım: Doğan Kuban ile denizden Maltepe- Kartal yönüne dağlara varan inşaatlara bakıyoruz. Hoca eliyle yoğun yapılaşmaya işaret etti. İşte Türkiye’nin zenginliği buralara gömülü, dedi. Şöyle 10 kilometrelik bir yapılaşma alanının parasal değeri nedir, bunu bir mimara sormak gerekir... Ben de,peki hocam dedim. 
Mimara değil ama benzer bir yolculuk sırasında bir inşaat mühendisi-denetçisi dostuma sordum. Daha pratik bir hesaplama yapabilmek için, 1 km2’lik bir alan seçtik, yine aynı yoğun bölgelere bakıyoruz. 
Hesabı nasıl yaptığını anlatacağım, ama sonucu söyleyeyim öncelikle: 
Baktığımız 1 kilometrekarelik alandaki yapılarda yatan para 5 milyar TL’ye yakın! Kabaca, topraktaki zenginlik! Dikkat edin: Bu sadece, neredeyse 200 km’lik bir uzunluğa sahip İstanbul’un minicik bir uzantısı...

Hesabı şöyle: 
1 kilometrekare, yani 1.000.000 metrekarelik alanı alıyoruz. Bunu bloklara bölüyoruz. Bir blok için yollar ve kenar çekme mesafeleri dahil, 20x20 metrekarelik bir yapı için 40x40 metrekarelik = 1600 m2 arsa ayırıyoruz. 1 km karede kaç 1600 m2 var, hesap ediyoruz. 
1 km2’lik alan / 1600 m kare = 625 adet blok. 
Bu bloklar konut ve dükkân olarak düşünürsek, 1 blokta 12 kullanılabilir birim bulunuyor. 
625 blok x 12 birim = 7500 bağımsız birim, yani konut ve dükkân ediyor. 
Baktığımız Maltepe - Kartal şeridindeki 1 kilometrekarelik alandaki yatırımı, brüt 200 metrekarelik daire olarak hesap edersek, piyasa değerini de göz önüne alırsak, birim daire 600 bin TL x 7500 birim = toplam 4.5 milyar TL ediyor.